在城市發展進程中，房屋拆遷是常見之事。而對于被拆遷戶來說，了解拆遷補償標準至關重要，這直接關系到自身的切身利益。今天，我們就來詳細探討房屋拆遷補償標準明細表。

　　住宅房屋補償

　　貨幣補償

　　貨幣補償金額通常依據被拆遷房屋的多方面因素綜合評估確定。這些因素包含房屋面積、所處位置、結構類型(如磚混結構、框架結構等)以及成新率。一般而言，一線城市中心區域，因土地價值高、配套完善等，補償標準較高;而偏遠地區或農村地區相對較低。不同結構的房屋也有不同補償系數，框架結構房屋往往比磚混結構補償單價更高些 。例如，在某一線城市中心城區，一套 100 平米的框架結構房屋，成新率 80%，經評估每平米補償單價可達 5 萬元，那么貨幣補償金額就是 100×50000×80% = 400 萬元 。

　　產權置換

　　產權置換遵循 “拆一還一” 原則，即按照被拆遷房屋實際面積置換新房。置換的新房在位置、面積、配套設施等方面，會根據實際情況調配。比如被拆遷房屋在市區成熟地段，置換房屋可能在同區域新樓盤，也可能在規劃完善、交通便利的新城區。面積上保證不低于原房屋面積，配套設施如學校、醫院、商場等也會有相應考量，以滿足被拆遷戶基本居住需求 。

　　非住宅房屋補償

　　對于商業用房、工業用房等非住宅房屋。

　　貨幣補償

　　貨幣補償按房屋市場價值評估。商業用房會考慮其所處商業地段繁華程度、經營效益、租金收益等因素。例如位于核心商圈的商鋪，人流量大、營業額高，市場價值評估就高;工業用房則考慮土地價值、廠房規模、設備情況以及周邊產業環境等 。

　　產權置換

　　政府會提供相應商業或工業用地置換，或者給予貨幣補償讓被拆遷戶自行購置新經營場所。若某企業廠房被拆遷，政府可在符合產業規劃的工業園區，提供同等面積或根據企業發展需求適當擴大面積的土地用于重建廠房 。

　　附屬物和裝修補償

　　被拆遷房屋內附屬物(像圍墻、車庫、水池等)和裝修部分會獲補償。補償金額依實際造價、使用年限等評估確定。對于高檔裝修和特殊附屬物，采用市場評估法。比如，裝修 3 年、花費 50 萬元的房屋，經評估裝修折舊率 60%，那么裝修補償金額為 50×60% = 30 萬元 。附屬物方面，一個造價 5 萬元、使用 5 年的車庫，經評估剩余價值 3 萬元，就會按 3 萬元補償 。

　　搬遷和臨時安置補助

　　搬遷補助

　　搬遷補助根據實際搬遷距離和物品數量等確定。若被拆遷戶物品多、搬遷距離遠，搬遷補助相應較高。比如，從城市一端搬到另一端，家具家電多，可能搬遷補助在 5000 - 10000 元 。

　　臨時安置補助

　　臨時安置補助依據被拆遷戶實際居住需求和當地租金水平發放。若當地同地段兩居室租金每月 3000 元，被拆遷戶選擇產權置換，過渡期限預計 2 年，那么臨時安置補助可能為 3000×12×2 = 72000 元 。

　　特殊困難群體補助

　　對于低收入家庭、殘疾人等特殊困難群體，政府給予額外補助和照顧。包括提高補償標準，如在原有基礎上上浮一定比例;優先安排安置房，選擇樓層、位置更便利的房屋;提供就業培訓，幫助他們在拆遷后能有新的收入來源，保障生活 。

　　房屋拆遷補償標準因地區、房屋類型等不同而有差異。若對自家房屋拆遷補償標準有疑問，歡迎咨詢本站律師，律師將依據具體情況，從專業法律角度為您解讀補償標準，維護您的合法權益 。